Президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить законопроект, согласно которому парковочные места в зданиях должны быть признаны недвижимым имуществом. Документ должен быть принят до 1 июня 2016 года. Нововведение облегчит жизнь владельцам, позволив им регистрировать права собственности на конкретные площадки для стоянок, а не оформлять долю в праве, как сейчас.
Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, под которой будет пониматься не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Инициатива предлагает разрешить вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий и ставить их на кадастровый учет. Законопроект внесён в правительство.
Владельцам машиномест в подземных гаражах многоэтажек давно обещают решить вопрос с оформлением площадок в частную собственность. Новые возможности появятся уже к началу лета 2016 года. Согласно законопроекту, не изолированные стенами площадки можно будет ставить на кадастровый учет, и регистрировать право собственности на них. После принятия закона с ними можно будет осуществлять предусмотренные для традиционных объектов недвижимости операции – продавать, дарить, передавать по наследству. В итоге этот рынок станет более логичным, понятным и привлекательным для россиян.
Ещё одна цель законопроекта – увеличить доходы бюджета от налога на имущество физических лиц. Согласно действующему законодательству, машиноместо, как и гараж, является одним из объектов налогообложения. Но если за ним не закреплен владелец, то и брать налог не с кого. Нынешняя законодательная площадка не позволяет владельцу парковочного места быть уверенным в том, что он сможет зарегистрировать право собственности на него. В некоторых регионах оно оформляется лишь как право на долю в общей собственности.
«На сегодняшний день есть законные способы регистрации – в общедолевой собственности, а также незаконные: в этом случае объектам пририсовываются виртуальные стены», – говорит член комитета Торгово-промышленной палаты по недвижимости Александр Осипов.
«В Москве регистрируют машиноместа, но как нежилое помещение, хотя у помещения должны быть стены. И это не общероссийская практика», – рассказывает управляющий директор Valartis по России и СНГ.
Принятие законопроекта также позволит отчасти решить проблему с парковочными местами в Москве.
